鏂扮増澶熷姏涓冩槦褰╁琛?蘇州取消封頂預售和現房銷售?官方回應了

海南七星彩信誉投注 www.yfmeb.com 綜合2020-02-20 10:45:46來源:中房網

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??中房網訊 為對沖疫情對房地產的影響,近期多地密集出臺涉房類政策,幫助房企度過難關。

??2月19日,蘇州市自然資源和規劃局發布《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》,為有效應對疫情對土地出讓帶來的影響,維護蘇州市土地市場健康平穩運行,現對土地出讓相關規則進行調整。

??官方回應:只是針對具體地塊不統一要求

??查閱蘇州市自然資源和規劃局網站獲悉,該通知如下:

??一、加快工業用地供應,保障產業項目落地。

??二、調整交地、開竣工等履約要求。

??三、延長土地出讓金繳納時限。

??四、調整超過市場指導價報價規則。

??五、各縣級市、吳江區以及工業園區可參照執行。

關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知

??其中,上述通知中的第四條“關于調整超過市場指導價報價規則”中指出,住宅(商?。┑乜椴煌騁灰笊柚每⒐ぴな坌砜傻髡?,超過市場指導價的,不統一要求項目工程結構封頂后申請預售許可;進入一次報價的,不統一要求工程竣工驗收后申請預售許可。

??這也被市場解讀為蘇州正式打開了現房銷售、封頂銷售限制。

??看到新政,某深耕蘇州市場的房企人士直言,政策會讓市場更有信心,減少企業成本,讓利于客戶。

??不過,蘇州市自然資源和規劃局相關工作人員在回復媒體時表示:“不是取消封頂預售和現房銷售限制,只是針對具體地塊不統一要求,是否有預售要求會在具體地塊的出讓公告中明確?!?/p>

??利好近兩年高價拿地房企

??此外,通知還指出,對于已成交須工程結構封頂或竣工驗收后預售、銷售的住宅(商?。┯玫?,開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前。

??在蘇州市疫情防控一級響應期間掛牌出讓的經營性用地,第二期出讓金繳納時間可在原規定繳納時間基礎上順延,交地時間相應順延。

??中原地產分析師盧文曦對此表示,此前政策對于有些地塊要求結構封頂才能銷售,幾乎是現房,開發時間周期長,對房企資金鏈是一大考驗。而現在出的土地政策可以支持企業渡過當前難關,變相降低預售標準,可以盡快讓項目入市,促進企業有銷售收入,減輕資金壓力?!罷舛宰罱僥暌恍┣欄嘸鄣氐姆科罄錳乇鵜饗?。這些項目現在處于比較痛苦的時期,房企需要現房銷售,如此一來可以快速入市,實現高周轉?!?/p>

??時隔42個月首次松限

??事實上,2015年下半年開始,蘇州房價逐步進入上漲通道。2016年,蘇州樓市掀起“狂歡”——房價猛漲、土拍創新高,2016年幾乎每個月都在出臺樓市相關的調控措施。

??2016年8月11日,蘇州市政府發布《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》,要求提高項目預售條件。根據該意見,土地出讓成交價超過市場指導價的,工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的,工程竣工驗收后方可申請預售許可。

??現房銷售正式成為一種價格調控的手段在當地房地產市場扮起了重要角色。1個月后,首宗需現房銷售的住宅地塊出現——姑蘇區西園路北、運河路東的蘇地2016-WG-43號地塊,被鄭州綠都拿下,溢價率103.3%。

??在此背景下,當年10月4日,蘇州對土地拍賣、限購限貸、價格管理、市場監管等方面作出了進一步強化調控的意見。暫停對非戶籍居民出售二套房以及向擁有3套及以上戶籍居民出售住房。同時對首付比例也做了相應提升。至此,蘇州樓市瞬間轉冷,蘇州市近一個月無項目開盤加推,原本準備開盤的項目都延遲了開盤計劃。

??2019年5月11日,為了給升溫較快的房地產市場降溫,蘇州升級樓市調控,其中,調整了土地出讓報價規則,要求土地價格一旦超過市場指導價5%的水平,就要落實“工程竣工才可預售”的政策,這也是為了增加相關開發商的資金約束,拿地方面也會更為理性。

??不過,2020年首場土拍令蘇州土地市場重拾信心。蘇高新與禹洲地產聯合以9.6億元競得一塊宅地,根據報價規定需以現房銷售,但隨后突如其來的疫情令眾多房企的拿地和銷售兩端同時“封凍”。

??如今,時隔42個月,現房封頂銷售政策現松動跡象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2019年有很多房企必須等到竣工后才可以進行預銷售,資金回籠周期拉長,此次新政對房企來說能夠壓縮資金回籠周期,有助于降低資金壓力。

??業內人士認為,此次蘇州新政不再“一刀切”的統一要求,有利于房企調整銷售策略,緩解現金流壓力,支撐房企更為積極的補倉拿地,保障土地市場健康平穩運行。

??來源:蘇州市自然資源和規劃局網站、每日經濟新聞、證券時報、第一財經日報,中房網綜合整理

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