鐗瑰尯*涓冩槦褰╄鍧涘尯:8天攬金364億元!“熱度不減”的北京土拍

海南七星彩信誉投注 www.yfmeb.com 李葉2020-02-20 14:10:21來源:中房報

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??2月18日,北京,3宗住宅地塊再次成交,其中,兩宗地塊均高溢價成交。三宗地攬金87.04億元,參與企業也呈井噴態勢,20多家企業出手,有18家企業搶拿臺湖地塊。

??疫情下房企拿地熱情未減。

??實際上,從2月11日到2月18日,北京已經進行了3場土拍,累計出讓9宗地塊,攬金364億元,綠城、首開聯合體、京能、首創、華潤聯合體等均有所獲。

??對于北京土地市場的表現,有業內人士表示,一是說明北京市場基本面良好,二是說明在市場過于悲觀的時候,已經有房企選擇主動出擊,表明了其看好2020年優質城市的土地投資市場。

??土地市場硝煙再起,在這場搶戰中這個市場上的企業格局與態勢也正發生著變化。

??搶地

??這是2020年春節過后,北京土地市場的又一場大戰。

??土地情報數據監測顯示, 2月18日,北京再迎3宗宅地出讓,分別位于通州區臺湖鎮、大興區舊宮鎮、采育鎮。

??當天,眾多企業現身,包括中海、石榴、華發、卓越、旭輝、金地、龍湖、綠城、平安等。

??本次,通州區臺湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊開拍前獲得17次報價,共有住總、越秀、中海、石榴、華發、卓越、旭輝、金地、龍湖、綠城、平安、雅居樂、招商、世茂、中交、五礦、首開+保利17家競買主體參與現場競價,最終,綠城以上限價13.48億元+7%自持比例將本地塊收入囊中,樓面價26825元/平方米,溢價率49.78%。

??據相關數據顯示,北京上一宗競自持地塊于2018年11月26日成交,該地塊位于北京市大興區采育鎮區由住總17.7億+自持2%競得。

??大興區舊宮鎮YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地塊開拍前獲得中海、招商、保利+首開、綠城、平安、世茂、金茂7家競買主體參與現場競價,最終,綠城以成交價67億元將本地塊收入囊中,樓面價 35632元/平方米,溢價率34%。

??大興區采育鎮DX10-0001-6004地塊最終由興創+住總以底價6.56億元將本地塊收入囊中,樓面價12860元/平方米,溢價率0%。

??拍地結束后,三宗地攬金87.04億元。

??突如其來的新型冠狀病毒疫情使很多城市土拍處于暫停狀態。北京并沒有暫停,同時土地市場火熱依舊。

??對此,和碩機構首席分析師郭毅分析,北京基本面沒有問題,并且推出的是位置較好、前景比較樂觀的優質地塊。這種情況下,手里有錢又需要買地的企業在其他城市沒辦法投資的情況下,就會更關注北京。

??財經評論員嚴躍進認為,近期拿地的房企都是過往銷售業績不錯、規模擴大意向明顯、資金狀況不錯的企業,拿地的資金預算較為充裕。

??“此類房企的瘋狂拿地也在很大程度上說明了擴大規模的迫切程度。雖然市場在降溫,但是不一定意味著后續市場會惡化,實際上后續市場依然有反彈的空間?!毖顯窘銜?,就在大家過于悲觀的時候,已經有房企選擇主動出擊,這也繼續說明了其看好2020年優質城市的土地投資市場。

??疫情加速解決下土地市場正在解凍

??受新冠肺炎疫情影響,春節后,工地停工、售樓處停售,房地產市場幾乎陷入停滯。

??中國人民銀行參事盛松成在中國首席經濟學家論壇上表示,住房是難以通過線上進行銷售的,“即使因疫情而延遲的購房需求有望在疫情過后迎來反彈,疫情對房地產銷售的短期沖擊也是巨大的”。盛松成預計,第一季度房地產銷售的損失可能達到1.44萬億元人民幣。

??截至2月19日,全國新冠肺炎確診數已達74281人。不過值得慶幸的是,目前治愈人數14429例,全國范圍內新增確診人數也逐漸走低,疫情控制取得階段性成效。

??與此同時,諸多城市、企業開始復工,房企也已經在做新一年的戰略布局,包括土地儲備。

??疫情過后,土地市場走勢如何?

??郭毅表示,未來隨著更多城市開始出讓地塊,土地市場的熱度就會比較均衡。

??嚴躍進認為,中國房地產市場交易行情還是會起來的。從客觀上來講,今年全國各地面臨的財政壓力比較大,依賴土地出讓的心態會加重,因此土地市場明顯會受到刺激,土地交易會活躍,客觀上也會帶動房屋買賣市場的活躍。他表示,今年上半年,房地產市場在二季度肯定會大幅度拉升?!笆諧』故且暈任?,低開高走,從比較低位開始,后續能夠持續拉升”。

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