鐗瑰尯*璁哄潧娴峰崡涓冩槦:疫情?;?,冼日林:房地產行業的影響及應對

海南七星彩信誉投注 www.yfmeb.com 2020-02-27 14:52:57

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??2019年大部分城市樓市成交量價已出現下行,樓市剛有筑底企穩跡象,但疫情的出現給予市場“當頭一棒”,疫情在短期內會對樓市造成較大影響。短期內,國民消費意愿及消費預期均將普遍回落,企業資金周轉壓力加大。中遠期,疫情穩定后購房需求將逐步回復正軌,城市的核心競爭力(優質配套)將顯得更為重要。

??冼日林分析,疫情對房地產行業的影響主要表現在五個層面。

??從城市層面看,在疫情的影響下,在建醫療、衛生等設施的推進將加快,已有規劃或在建醫院的區域價值將進一步提高;擁有良好醫療設施的一線城市和省會城市會吸引更多社會人才。

??從需求層面看,疫情對市場客戶的影響表現為購房行為被抑制,購房需求暫時性延遲。一方面,多個省市發文,暫停了售樓處的開放、嚴禁中介線下帶客看房;另一方面,全國各地的人群都在家自主隔離,客流趨近于0。導致買賣雙方都受到抑制。但隨著疫情的結束,之前抑制的需求會逐步的釋放出來。

??從行業層面看,“房住不炒”總基調不變,限購、限貸取消的可能性甚微,但地方政府將通過優化部分區域調控政策以穩定市場經濟,穩定房地產市場的預期,提振市場信心下階段部分庫存壓力較大的片區或將通過優化政策,降低企業、消費者入市門檻等手段釋放置業需求。

??從房企格局看,受疫情影響,成交速度有所放緩,部分償債壓力大的房企近期或將加大促銷,以緩解現金流壓力;部分負債率較高的房企拿地積極性將進一步減弱,下階段國企背景的房企獲取項目的優勢將更加明顯。

??從房企層面看,市場熱度回落,有利于低成本獲取優質招拍掛地塊;收并購情況進一步增多,部分資金緊張的房企釋放出優質項目,房企可結合實際情況增儲優質項目。

??基于上述五個層面,可以得到五個判斷:第一,土拍現壓力,新開工下降;第二,寬信貸有利于需求釋放新房市場先抑后揚;第三:以價換量,搶奪客源;第四:供應延后,規模下降;第五:信心有待恢復,小陽春不再,期待小盛夏。短期內,疫情未能結束,案場接待受到限制,若疫情能在2月份有效控制,市場有望在3月中下旬恢復。

??為應對疫情對房地產行業的影響,冼日林認為,要明晰后疫時代的產品設計思路:控制城市規模、發展城市群、踐行健康城市;建筑設計:重視逼仄空間設計,重視樓距、樓體平面設計;重視家庭衛生設計;重視各種智能化設施需求;提升物業管理質量。同時,還要進行體驗式營銷思路的變革。從方法到時間、場景、營銷模式,全部都要順應疫情變化,讓客戶感覺安全并認為是個有價值的方向。

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