娴峰崡涓冩槦褰╀節缁勫ご灏?欽州推出重磅契稅方案,3月買房補貼100%!

海南七星彩信誉投注 www.yfmeb.com 秦佳麗2020-02-27 09:25:27來源:中房報

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??2月25日,欽州市發布《關于有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》,從金融信貸、財稅支持、土地利用、房地產交易市場監管、政務服務等多個層面予以支持,促進當地樓市平穩發展。其中契稅補貼力度重磅加碼,3月份購房契稅補貼比例達100%,4月份補貼比例達80%。

??具體來看,在金融信貸支持上,欽州市此次提出合理加大對房地產企業的信貸支持力度,增加信用貸款和中長期貸款等方式合理延長貸款期限,適當下調貸款利率、有效減費降息;因疫情防控導致生產經營困難的企業可緩繳住房公積金,降低繳存比例;同時合理調整逾期信用記錄。

??財稅支持方面,2020年1月1日至7月31日期間,對受疫情影響,不能按期辦理納稅申報的納稅人,依法給予稅費減免、辦理延期納稅申報和延期繳納稅款。

??土地利用支持方面,降低土地競買保證金比例,放寬土地出讓價款繳付期限及預辦理不動產登記手續,允許變更出讓價款繳納期限,容缺辦理相關規劃許可手續。

??房地產交易市場監管方面,階段性下調預售資金重點監管額度,已實施資金監管的項目可下調項目預售資金重點監管額度到現標準的10%;階段性放寬預售許可形象進度要求,預售部分投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上即可。另外,即日起至2020年12月31日期間,適當放寬市本級各區域及各類型商品住房銷售價格備案范圍。

??值得一提的是,為加大財稅支持力度,欽州市此次推出重磅契稅補貼政策。針對3月份于本市購買新建商品房的,按已繳契稅為基數,契稅補貼比例為100%,4月份補貼比例為80%,5月份及6月份補貼比例為50%。另外,7月至12月于當地購買首套新建商品住房的,契稅補貼比例為50%。醫護人員在2020年度購買新建商品房的,按照實際繳納契稅給予100%同等金額補助。

??事實上,自2019年第四季度以來,欽州市已在契稅補貼領域頻頻發文。據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹,2019年底,欽州市曾對住宅購房給予80%契稅補貼;到2020年1月份,當地對契稅補貼政策予以調整延續,住宅購房補貼比例為50%;如今相關政策繼續發力,體現了欽州市對契稅“補貼到底”的政策導向。

??“從此次政策規定可以看出,若是在3月份購房,購房可以享受100%的契稅補貼,而后續購房相關補貼比例有所下調。所以基于此類階梯狀的契稅補貼方式,可以認為今年3月份地方政府在刺激住房需求方面有很強的迫切程度。而購房者基于此類契稅補貼政策,也有更大的動力繼續去購房?!毖顯窘饈偷?。

??另外,此次政策明確,對于當前至今年年底的商品住宅項目,可適當放寬銷售價格的備案。這在目前全國范圍并不多見。對此,嚴躍表示,類似規定屬于預售價格管控減弱、放開定價系統的重要表現,能夠減少了價格約束,使得房企得以更加主動地進行價格調整:“從房企本身來說,此類備案范圍的約束減少,使得房企銷售空間增大,也有助于資金的回籠。另外,如果后續市場交易數據上升,那么也不排除部分價格出現反彈,這是后續在價格穩定方面所需要注意的內容?!?/p>

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