浣撳僵7鏄熷僵寮€濂栫粨鏋?《北京市物業管理條例(草案)》提交市人大常委會二審

海南七星彩信誉投注 www.yfmeb.com 李澤偉2020-02-27 09:13:01來源:北京青年報

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??北京市十五屆人大常委會第十九次會議昨天召開,《北京市物業管理條例(草案)》提交二審,提出物業管理委員會為臨時機構,任期為三年;擬對物業服務企業分類監管,建立激勵和懲戒制度;物業服務收費實行市場調節價并適時調整等條款沒有變化。草案二審稿中還特別增加了應對疫情等突發事件是物業應承擔的責任。

??應對突發事件新增物業責任

??北京市人大法制委員會副主任委員王榮梅作了關于《北京市物業管理條例(草案)》審議結果的報告,2019年11月25日,市十五屆人大常委會第十六次會議對《北京市物業管理條例(草案)》進行了第一次審議,法制委員會結合各方面意見,作了完善性修改。

??有意見提出,當前在應對新冠肺炎疫情工作中,做好各小區的物業管理工作,有針對性地采取防控措施,很有必要。據此,法制委員會建議在總則中增加一條,規定應對突發事件時,物業管理各方應承擔的責任。具體內容為:“發生突發事件,街道辦事處、鄉鎮人民政府負責落實市人民政府確定的各項緊急措施,指導物業服務人開展各項應對工作。物業服務人應當按照要求服從政府統一指揮,積極配合街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會、村民委員會開展工作,落實應急預案以及各項應急措施?!?/p>

??物業管理委員會為臨時機構

??草案規定了物業管理委員會制度。草案二審稿提出,不具備成立業主大會條件的,具備成立業主大會條件但確有困難未成立的,業主大會成立后未能選舉產生業主委員會的,具備這三種情形之一,街道辦事處、鄉鎮人民政府可以組建物業管理委員會作為臨時機構,依照本條例承擔相關職責,組織業主共同決定物業管理事項,并推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。

??物業管理委員會的任期為三年。期限屆滿,仍未推動成立業主大會、選舉產生業主委員會的,由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。物業管理委員會組建的具體辦法,由市住房和城鄉建設主管部門制定。

??物業服務收費實行市場調節價

??王榮梅介紹,根據市人大城建環保委員會的修改意見,草案二審稿還增加了一項內容:“物業管理相關各方主體可以委托專業評估機構對物業承接和查驗、物業服務標準和費用測算、住宅專項維修資金使用方案、物業服務質量等進行評估。具體辦法由市住房和城鄉建設主管部門制定?!?/p>

??此外,市住房和城鄉建設主管部門應當根據物業服務合同履行、投訴處理和日常檢查等情況,對物業服務企業實施分類監管,建立激勵和懲戒制度。具體辦法由市住房和城鄉建設主管部門制定。

??草案二審稿還提出,業主應當按照國家和本市有關規定交納專項維修資金,按時足額交納物業費等。業主逾期不交納物業費的,業主委員會或者物業管理委員會應當督促其交納;拒不交納的,物業服務人可以依法提起訴訟或者申請仲裁。業主拒不執行人民法院生效法律文書的,人民法院可以依法對業主作出限制消費令、納入失信被執行人名單。

??此外,物業服務收費實行市場調節價并適時調整。市住房和城鄉建設主管部門應當發布住宅小區物業服務項目清單,明確服務標準和服務內容。

??違規將車位出租給非業主或將被罰

??草案二審稿提出,物業服務人利用共用部分從事經營活動的,應當將公共收益單獨列賬。公共收益歸全體業主所有。

??同時,物業管理區域內規劃用于停放車輛的車位、車庫,應當首先滿足業主的需要。用于出售的,應當優先出售給本物業管理區域內的業主;不出售或者尚未售出的,應當提供給本物業管理區域業主使用。滿足業主需要后仍有空余的,可以臨時按月出租給物業管理區域外的其他人。違反本條規定,將車位、車庫出租給業主以外的其他人的,將被責令限期改正,有違法出租所得的,責令退還違法所得,拒不改正的,按每個違法出租車位處每月2000元的???。

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