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澶熷姏涓冩槦褰╁紑濂栫粨鏋?杭州多個房東投訴蛋殼公寓“一魚兩吃”

海南七星彩信誉投注 www.yfmeb.com 林琳2020-02-18 11:10:00來源:都市快報

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??從2月初開始,陸續有讀者打進快報熱線電話,他們都是和蛋殼公寓簽約的房東,反映的問題也一致——因為疫情的緣故,蛋殼公寓通知房東,這個月要求免除租金。

??蛋殼公寓讓我減免一個月房租

??最早打來電話的是程女士,她在武林廣場附近有一間四五十平方米的小套,是父母留給她的,去年年初,因為朋友推薦,她就把這套房交給了蛋殼公寓,約定由蛋殼公寓打包修整后出租,租金每個月交付一次。

??“這套房租金3500元/月,之前蛋殼公寓還是每個月把錢打給我的,這個月初,我忽然接到他們客服電話,說因為疫情期間,要減免一個月的房租,這個月就不給我打錢了?!背膛炕姑煥吹眉跋肝?,對方就把電話掛了,這讓她覺得很不舒服,“根本就沒商量,直接告訴我一聲就完事了?!?/p>

??在機場工作的陳先生也遇到了同樣的問題。去年9月,他置換新房,就把原本位于江干區的住房交給蛋殼公寓代為出租,每月租金5000元,說好每月結一次,在固定日期,對方會把房租打到房東的賬戶上。

??這個月初,先是有客服人員給他打來電話,告知他這個月遭遇疫情,房租減免一個月。

??陳先生覺得不妥,當場就提出意見:“發生疫情沒辦法可以理解,但光憑你們通知一聲,我就要損失幾千塊錢,這不合理。不管你們是要做好事幫助租客還是企業自救,都應該有管理機構的認可和同意?!?/p>

??他認為,哪怕發生最壞的情況——房子沒人租了,這也應該算是企業自身經營狀況不好,不應該把賬算到房東頭上。

??“蛋殼公寓這種做法,聽起來好像是照顧租客,但實際上就是拿著別人的錢在做好事?!?/p>

??房東彭女士說起這件事,情緒更加激動。

??她交給蛋殼公寓出租的房子和自家住的房子就在同一個社區,疫情期間,她去社區問過,租客都正常住在租房里,并沒有離開過,而且房租是半年一交,2月份的也已經一起交掉了。

??即便如此,這個月初,她同樣接到要免房租的電話,還說屬于“強制執行”。

??“我們這套房子房租4100塊一個月,一個季度打一次?!?/p>

??這次免房租,蛋殼公寓沒有解釋也沒有道歉,只是簡單地告訴他們,這是“規定”,但具體是哪里的規定,對方也說不上來。

??彭女士覺得,如果是租客一方確實因為疫情因素沒法入住,減免部分房租也不是不行,可現在租客住得好好的,房租也交了,蛋殼公寓自作主張在房東這邊減扣,就有點“強買強賣”的意思了。

??她也試著跟對方溝通,但蛋殼公寓沒有門店,只有一個400的全國服務熱線,打過去要么沒人接聽,要么回復“會記錄”,之后就沒了下文。

??彭女士上網查詢過,發現蛋殼公司確實給武漢地區的租客免了一個月的房租,其他地區則是7到10天不等,而且,租客申請免房租條件很苛刻,如要提供無法居住的證據等,真的要減免也很難。

??蛋殼公寓否認“賺差價”

??據公開信息顯示,蛋殼公寓成立于2015年1月,今年1月17日,蛋殼公寓成功在美國紐交所上市。截至2019年11月30日,蛋殼公寓已在北京、深圳、上海、杭州等13城市落地,管理公寓數達43.27萬間。

??雖然規模擴張迅速,但蛋殼公寓當前仍深陷虧損之中。2019年前9個月,公司凈虧損達25.16億元。三年來,累計虧損金額高達41億元。

??目前,除了杭州的房東,北京、深圳等地也有房東遭遇“強制免租”,部分地區已經開始集體投訴。

??昨天,記者撥打了蛋殼公寓的400客服電話詢問相關情況,工作人員答復說,目前確實正在跟全國各地的業主逐一協商免租方案,至于單方面強制停付房東房租的行為,自己不太了解,將反映給相關同事幫助解決問題,建議房東向公司反映具體情況。

??而針對“賺差價”一說,2月13日蛋殼公寓品牌公關部工作人員在接受采訪時予以否認,稱蛋殼公寓不但沒有“賺差價”,實際上對租客還實施了“超額補貼”,因為目前只有部分業主接受了“免租”條款,但實際領取補貼優惠的租客可能遠遠多于業主的數量。

??房東不同意,蛋殼公寓可以“強制免租”?

??浙江楷立律師事務所高級律師凌斌認為,對于房東交由蛋殼公寓托管轉租的房屋,蛋殼是否有權以疫情為由要求房東延長租期或者減免租金,應當區別處理:

??1.在疫情發生時尚未將租賃房屋轉租他人,疫情影響導致蛋殼公寓無法轉租,則有權要求房東適當延長租期或者減免租金。

??2.在疫情發生時蛋殼公寓已將房屋轉租他人,且承租人正常在租賃,則無權要求房東延租或減免租金。

??3.如果已將房屋轉租他人,但承租人因交通管制、被隔離觀察、治療等原因暫時無法居住,在承租人向蛋殼公寓提出要求及相應證據的情況下,房東應根據承租人的要求相應的予以延租或減免租金。若承租人未提相應要求,則房東亦有權拒絕。